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面对持续上涨的商品房价格,为了抑制房地产泡沫的继续扩大,3月以来,多地陆续出台了升级版的房地产调控措施。从这次调控加码的城市可以看出,房价上涨压力最大的除了核心一线城市之外,主要是一些受益于一线城市溢出效应的二三线城市。
除了出台限购限贷措施之外,地方政府也开始加大商品房土地供应,力图从供给上缓和房价的快速上涨。除了各个地方政府出台政策之外,据路透消息,央行日前也明确要求银行对住房信贷做出适度调整,意味着信贷政策作为房地产调控的重要组成部分将会继续加大限制力度。
央行人士甚至表态要从宏观上管住货币,通过信贷抑制过旺需求,防范楼市因为货币推动而累积的泡沫风险。
由于目前房地产市场处于冰火两重天的状况,一二线城市一房难求,三四线城市成交冷淡。本轮调控除了抑制核心城市的房价上涨之外,另一个重要的目的是通过溢出效应来实现三四线城市的去库存任务。
从近期的统计数据来看,目前的去库存策略已经开始取得了明显的成效,三四线城市的楼市很可能继续在中短期保持一定程度的繁荣。楼市和股市一直是处于一个基本面正相关,资金面负相关的双向影响状态。这轮调控从基本面上来看对房地产企业影响不会太过显著,尤其是对三四线城市的房地产企业甚至还有正向的影响。
资金面上来看,由于限购限贷的继续推行,必然会有一部分资金尤其是杠杆资金被挤压出楼市,股市虽然不是这部分资金的必然去向,但是可能会或多或少的会有一部分资金流入股市。
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