2月8日北京市银行业自律协会制定并签署的《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》。内容中要求各行执行个人住房贷款利率不低于基准利率的0.9倍，自《公约》签约日起执行二套房贷款期限最长不得超过25年的内容。从最长贷款年限看，这是住房贷款年限在1999年央行调整个人住房贷款期限延长到30年后的首次回调。              2017年房贷利率现首轮收紧。目前北京收紧房贷的情况已经蔓延至其他城市，天津、广州、青岛等城市相继出台了房贷收紧措施。天津近日有消息称招商、中信、浦发等银行的首套房贷利率均由原来的8.5折左右上调至9折，光大银行和兴业银行等上调至9.5折。青岛方面，中国银行、邮储银行相继上调首套房贷利率最低折扣至9折等等。

       2月13日，中国证券投资基金业协会发布实施《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业项目》，文件明确，如果私募资产管理计划投资于房地产价格上涨较快的热点城市普通住宅地产项目，暂不予备案。证券协会的文件明确表示不支持私募产品的资金介入房地产价格上涨较快的城市，从各大城市收紧房贷延伸到私募行业对房地产资金的收紧，政府对房地产开发，销售环节资金的紧缩态度已不言而喻。

       央行数据显示，2016年全国新增的个人住房贷款总额约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比增长35%。新增房贷总量更是2015年的近2倍。此前就有消息称，央行明确提出商业银行必须严格控制一季度新增贷款。从去年房贷的增长速度来看，政府控制房贷增长速度的意图较为明显。短期而言信贷对房价影响较大，在央行资金面收紧的趋势下未来房价面临压力。

       市场对于银行收紧信贷的看法，认为实际上的影响要小：一方面是因为按照《公约》看，受限25年贷款期限的人群只有一半左右；另外年限减少月供增加，实际上也是提前结束贷款周期。此次房贷收紧，更多的被理解为象征意义大于实际意义。政府收紧房贷的意图明显，但是只是短期影响，实际上更多是政府对整个房地产发展的调控。一方面当前房地产行业还是国民经济发展的大头，维持稳定更为重要；另一方面短期的信贷暴增，以及货币周期的收紧下对房贷出手也是情理之中。

       房贷收紧以及对流入房地产资金的管制，短期会对房价以及房地产销售带来一定压力，长期看整个房地产行业还是处于维持稳定发展的行业，结合接下来政府层面对房地产方面更多的调控措施才能更好的把握行业的发展动态。